사무실 빌딩 관리소장, 소독 상담에서 최저선만 보면 안 되는 이유는?

건물 정기 소독 계약을 영업하는 일을 하다 보면, 사무실 빌딩처럼 면적이 크고 층이 많은 건물에서 월 10만 원이라는 숫자만 기억하고 상담에 들어가는 경우가 있습니다. 이 숫자가 왜 최저선일 뿐 기준값이 아닌지부터 짚어야 상담이 어긋나지 않습니다.

최저선을 기준값으로 쓰면 생기는 문제

월 10만 원은 가장 작은 건물 기준 최저선입니다. 사무실 빌딩은 층수·전용면적·입주 업체 수가 제각각이라, 최저선을 그대로 제시하면 현장 작업량과 금액이 맞지 않아 진행이 어려울 수 있습니다. 상담 전에 이 숫자를 '출발점'이 아니라 '바닥선'으로만 기억해두는 것이 순서상 맞습니다.

사무실 빌딩 상담에서 먼저 확인할 것

• 총 층수와 층별 전용면적, 공용부(로비·계단·엘리베이터·화장실) 규모
• 입주 업체 수와 출입 방식(전 층 방문 가능 여부, 보안 출입 절차)
• 기존에 소독 업체를 쓰고 있었는지, 있었다면 대략적인 주기와 비용 수준
• 소독 일정을 건물 측이 직접 지정할지, 일정을 맡길 수 있는지

견적을 판단하는 순서

견적은 기존 업체 수준을 기준으로 잡고, 두 가지 조건에서 최저선 안에서 조정합니다. 날짜·시간을 꼭 정해야 하는 건물은 그대로 맞추고, 일정을 보건방역에 맡기는 건물은 금액을 조금 낮출 수 있습니다. 소독 방법도 전 층 전 사무실 방문이면 넉넉히, 미리 신청받은 층과 공용부 위주면 조금 낮출 수 있습니다. 너무 낮은 금액은 제대로 소독하기 어려워 진행이 어려울 수 있다는 점을 상담에서 먼저 전달하는 것이 좋습니다.

법정 소독 대상 여부

감염병예방법에 따라 일정 규모 이상의 공동주택·숙박시설·음식점·학원·의료기관 등 여러 시설이 정기 소독 대상입니다. 해당 여부와 주기는 시설 규모에 따라 다르므로 관할 보건소나 법령 원문에서 확인합니다. 사무실 빌딩도 해당 여부가 헷갈리면 보건방역이 확인해줍니다.

역할과 수당

위탁 영업 파트너는 계약서를 따로 쓰지 않습니다. 건물 담당자와 금액·소독 방법 이야기가 끝나면 보건방역에 연결하고, 계약 서류와 소독필증은 보건방역이 처리합니다. 계약이 유지되는 동안, 소독하는 달의 1일에 영업한 건물 소독비의 20%를 지급합니다. 매달 소독하는 건물은 매달, 2달마다 소독하는 건물은 2달마다 그 소독 달의 1일에 수당이 지급됩니다. 수익 예시(그 달 소독하는 계약 기준): 그 달 소독하는 40만 원 계약이면 8만 원입니다.