중개사무소 대표, 음식점 상가 소독 상담에서 견적 전에 물어볼 질문은?

음식점 상가 상담, 가격 이야기는 맨 뒤에

부동산 사장님은 건물주·임대인과 이미 이야기가 통하는 사이라 상담 자리를 만들기 쉽습니다. 그런데 첫 질문이 "얼마면 되세요?"가 되면 건물 조건을 모른 채 숫자만 오가게 됩니다. 위탁 영업 파트너가 정하는 것은 금액과 소독 방법 두 가지이고, 둘 다 건물 조건을 들어야 정할 수 있습니다. 그래서 상담은 질문, 조건 정리, 금액 순서로 진행합니다.

건물 담당자에게 확인할 질문 7가지

• 건물 구성: 층수, 음식점이 몇 곳인지, 다른 업종 점포와 섞여 있는지
• 위치: 서울·경기·인천 안인지(보건방역이 직접 가는 건물 위치 기준이며, 사장님 사무소 위치와는 상관없습니다)
• 지금 소독 상황: 정기 소독을 받고 있는지, 받고 있다면 주기와 대략의 비용
• 원하는 주기: 매달 소독하는 건물인지, 2달마다·6개월마다 등 다른 일정인지
• 일정 조건: 음식점 영업 시간을 피해 꼭 정해야 하는 날짜·시간이 있는지
• 점포 안 방문 범위: 모든 점포 안까지 들어가야 하는지, 미리 신청한 점포와 복도·계단 같은 공용부 위주로 충분한지
• 서류 담당자: 소독필증을 받을 사람과 연락처

법으로 소독해야 하는 건물인지 담당자도 헷갈려 하면 그 자리에서 단정하지 말고, 보건방역이 확인해 드린다고 안내하면 됩니다.

견적을 판단하는 순서

• 1단계 기준 잡기: 기존 업체와 비슷한 수준을 출발점으로, 면적·주기·업종·작업 범위·현장 난이도를 함께 봅니다.
• 2단계 최저선 확인: 매월 소독하는 계약은 월 10만 원이 최저선입니다. 기본요금이 아니라 가장 작은 건물 기준이고, 건물이 크면 금액도 커집니다. 다른 주기의 금액은 임의로 환산하지 않고 계약 전에 보건방역과 확인합니다.
• 3단계 조정 카드: 날짜·시간을 꼭 정해야 하면 그대로 맞추고, 일정을 보건방역에 맡기면 금액을 조금 낮출 수 있습니다. 모든 점포 안까지 들어가면 넉넉히, 신청한 점포와 공용부 위주면 조금 낮춰도 됩니다. 깎아 달라는 말에는 "소독 날짜를 저희가 편한 날로 잡는 조건이면 가능할 것 같아요"처럼 조건으로 답합니다.
• 4단계 멈출 선: 너무 낮은 금액은 제대로 소독하기 어려워 진행이 어려울 수 있습니다.

상담이 끝난 뒤의 역할과 수당

금액과 방법 이야기가 끝나면 보건방역에 연결합니다. 파트너는 계약서를 따로 쓰지 않고, 계약 서류·실제 소독·소독필증·정기 관리는 보건방역이 맡습니다. 금액이 너무 낮은지도 이 연결 단계에서 보건방역이 확인합니다.

수당은 계약이 유지되는 동안, 소독하는 달의 1일에, 영업한 건물 소독비의 20%입니다. 한 번 받고 끝나는 수당이 아니라 계약이 이어지는 한 소독하는 달마다 계속됩니다. 매달 소독하는 건물은 매달, 2달마다 소독하는 건물은 2달마다 그 소독 달의 1일에 수당이 지급됩니다. 소독이 없는 달은 수당이 없습니다.

수익 예시(그 달 소독하는 계약 기준): 그 달 소독하는 15만 원 계약이면 3만 원, 20만 원 계약이면 4만 원입니다.

음식점 상가뿐 아니라 아파트·빌딩·학원·병원·요양원·숙박업소 등 정기 소독을 받는 건물이면 영업 대상입니다. 조건은 사이트에서 확인하시고, 소독할 건물이 생기면 그때 연락 주세요(010-9982-8509).